KİRA ve KİRA KONTRATI

Kira Kontratı :

Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır.

Örnek;

• Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi )
• Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı
• Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır.
• İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır.
• Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir.
• Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar.
• Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına cevrilmesi gerekir.
• Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz.
• Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.

       

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları:

• Kiralanan taşınmaz belediye sınırları icinde olmalı.
• Kiralananın üstü kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı.
• Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının cözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır.

       

6570 Sayılı Yasaya Göre Acılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları:

• Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle
• Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay icinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir
• Mesken İhtiyacı Sebebiyle
• Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya cocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay icerisinde
• İşyeri İhtiyacı Sebebiyle
• Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya cocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay icinde
• Esaslı Tamir, Yeniden  İnşa Veya İmar Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle
• Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay icinde
•  
• Yeniden  İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle
• Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya cocukları icin mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre icinde ihtarname cekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre icinde dava acmalıdır.
• Kira Bedelinin Ödenmemesi  Ve İki Haklı  İhtar Sebebiyle
• Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname cekilmiş ise (bir yıl icinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre icinde.
•  
• Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları icinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası acabilirler.

Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek Hususlar:

• Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi icin kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir
• Kiracı 30 gün icinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz.
• Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması icin altı günlük süre verilir.
• İhtarnamede verilen süre icerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası acılacağı acıkca belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası acılmaz. Ancak ihtarname cekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.